News 13/12/2024 | Il mercato immobiliare italiano sta vivendo un momento di trasformazione, segnato da una ripresa delle compravendite, dinamiche complesse nel settore delle locazioni e una crescente attenzione all’efficienza energetica degli edifici.
Ecco una panoramica sui principali trend e opportunità emersi di recente.
Crescita delle compravendite e prezzi in assestamento
Tra giugno e settembre 2024, il settore residenziale ha registrato un aumento delle compravendite del 2,7% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Nonostante questa crescita, alcune città come Milano, Bari, Roma, Torino e Venezia hanno osservato lievi riduzioni dei prezzi, suggerendo un mercato che si sta stabilizzando.
Secondo il 3° Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2024 di Nomisma, qui di seguito l’articolo completo:
https://www.nomisma.it/press-area/presentato-il-3-osservatorio-sul-mercato-immobiliare-2024-di-nomisma,
il calo dei tassi di interesse ha svolto un ruolo chiave nel rilanciare il mercato.
Dopo un periodo di rallentamento causato da un accesso al credito più restrittivo, le condizioni economiche stanno miglio-rando, alimentando un cauto ottimismo. Tuttavia, la ripresa completa dipenderà dalla capacità delle famiglie di mantenere i propri redditi e da un ulteriore allentamento delle politiche creditizie.
Settore delle locazioni in crescita
Anche il mercato degli affitti sta mostrando dinamiche interessanti, con incrementi dei canoni superiori al 3% annuo nella maggior parte delle città. A Roma, i canoni sono aumentati del 4,7%, mentre a Milano si registra un incremento del 3,2%. Questi dati riflettono un’offerta sempre più ridotta e una domanda crescente, soprattutto da parte di famiglie che vedono l’affitto come unica opzione a causa delle difficoltà di accesso al credito. In particolare, nelle città universitarie si osservano aumenti significativi: a Roma, il quartiere San Paolo ha registrato un balzo del 29% nei canoni, mentre a Milano il quartiere Bovisa ha visto un incremento del 27%. Questi trend sono influenzati anche dalla crescente diffusione degli affitti brevi, che riducono l’offerta di soluzioni a lungo termine.
Efficienza energetica: una priorità emergente
Un altro aspetto cruciale è la crescente attenzione verso l'efficienza energetica degli immobili. Attualmente, il 75% degli edifici residenziali italiani appartiene alle classi energetiche meno efficienti (dalla G alla E). Tuttavia, la domanda di abitazioni in classi energetiche superiori è in aumento, grazie anche agli incentivi fiscali come la detrazione del 50% dell’IVA per l’acquisto di unità immobiliari ad alta efficienza energetica. Questo interesse verso le "case green" non è solo una scelta sostenibile, ma anche un inve-stimento intelligente, vista la crescente rilevanza dell’efficienza energetica nei criteri di valutazione degli immobili.
Uno sguardo al futuro in sintesi
Il mercato immobiliare italiano sta attraversando una fase di evoluzione che offre numerose opportunità sia per chi desidera
acquistare, sia per chi cerca soluzioni in affitto. La combinazione di una ripresa delle compravendite, un settore delle locazioni in fermento e l’attenzione crescente verso la sostenibilità energetica disegna un panorama interessante per il prossimo futuro.
Scelte consapevoli
Qui sopra avete trovato descritto un quadro generale della situazione, poi ogni immobile fa in qualche modo storia a se per territorio, ubicazione, caratteristiche, ecc... quindi è fondamentale affidarsi a professionisti competenti, che conoscano in modo
peculiare il mercato e le zone dove operano, meglio ancora se specializzati in un unico settore (residenziale, comerciale, ecc...) in modo da poter, prima di decidere per la vendita di un immobile, l’affitto o l’acquisto, avere già in mano tutti i dati necessari a prendere le migliori decisioni in base alle proprie esigenze.