20.01.2026
Nel mondo delle compravendite e delle locazioni immobiliari c’è un documento che viene spesso nominato, ma non sempre davvero compreso: l’APE – Attestato di Prestazione Energetica.
Per fare chiarezza su questo tema fondamentale, abbiamo approfondito l’argomento insieme a Pierandrea De Monte, geometra dello studio tecnico associato De Monte – Presotto Lab|Arc di Lignano Sabbiadoro, professionista con cui collaboriamo da tempo.
L’APE, acronimo di Attestato di Prestazione Energetica, è il documento che rappresenta la “fotografia energetica” di un immobile.
In altre parole, indica quanto consuma una casa e quanto è efficiente dal punto di vista energetico.
È un documento:
obbligatorio in caso di vendita
obbligatorio per la locazione
necessario già in fase preliminare
Senza APE:
non si può pubblicare un annuncio immobiliare, né da parte di un’agenzia né da parte di un privato
non si può stipulare un contratto di affitto
il notaio non può rogare un atto di compravendita
Negli anni l’APE si è evoluto ed è oggi rappresentato dalle ormai famose classi energetiche, dalla A (o A1–A4) fino alla G, accompagnate da simboli grafici che descrivono la prestazione estiva e invernale dell’immobile.
Ma attenzione: la lettera da sola non racconta tutta la storia.
Oltre alla classe energetica, nell’APE è indicato un valore fondamentale:
???? il consumo annuo espresso in kWh/m²
È questo numero che permette di capire quanto consumerà realmente l’immobile.
Una domanda molto frequente, soprattutto in zone turistiche come Lignano Sabbiadoro, è:
“Se è una casa vacanza o non è nemmeno riscaldata, perché devo fare l’APE?”
La risposta è semplice: perché è un obbligo di legge.
In passato esisteva l’autocertificazione, ma l’abuso di questo strumento ha portato all’obbligo generalizzato della certificazione energetica per tutti gli immobili, indipendentemente dall’uso.
Negli ultimi anni l’APE ha assunto un ruolo ancora più strategico, soprattutto in fase di richiesta di mutuo.
Molte banche:
applicano tassi più vantaggiosi agli immobili in classe A o B
penalizzano, in termini di costo del mutuo, gli immobili dalla classe C in giù
Non a caso, una delle prime domande che viene fatta oggi è:
“Che classe energetica ha l’immobile?”
Determinare la classe energetica non è affatto scontato. Entrano in gioco molti fattori, tra cui:
l’involucro edilizio (muri, tetto, isolamento)
i serramenti
la tipologia di impianti
la presenza di fonti rinnovabili
l’esposizione solare e la posizione dell’immobile
Capita spesso di trovare immobili con impianti efficienti ma con un involucro poco performante, o viceversa.
Ogni APE deve indicare almeno un intervento migliorativo. Nella pratica, una certificazione ben fatta ne suggerisce almeno due.
Gli interventi più efficaci e rapidi sono:
installazione di pompe di calore
miglioramento degli isolamenti
efficientamento degli impianti per la produzione di acqua calda sanitaria
Questi interventi non servono solo a migliorare la “lettera”, ma soprattutto a ridurre i consumi reali, che sono ciò che incide davvero sulle spese quotidiane.
Un immobile può avere una buona classe energetica grazie agli impianti, ma continuare ad avere consumi elevati a causa di un involucro poco efficiente.
Per questo motivo il consiglio è:
???? non fermarti alla lettera, ma analizza anche i valori di consumo e gli interventi suggeriti nell’APE.
Sono informazioni preziose sia per chi compra, sia per chi vuole pianificare miglioramenti futuri.
L’Attestato di Prestazione Energetica è:
obbligatorio per vendere e affittare
indispensabile per il rogito
sempre più rilevante per mutui e valutazioni immobiliari
Ma è anche uno strumento di trasparenza, che aiuta acquirenti e venditori a fare scelte più consapevoli in un mercato sempre più orientato al risparmio energetico.
Per consulenze tecniche sull’APE e sull’efficienza energetica, potete rivolgervi allo studio tecnico associato De Monte – Presotto Lab|Arc di Lignano Sabbiadoro, guidato da Pierandrea De Monte e dal suo team.
Come QQ Immobiliare, crediamo che una compravendita serena nasca sempre da informazioni corrette e professionisti competenti.