18.03.2025
Nel quarto trimestre del 2024, il mercato immobiliare residenziale italiano ha registrato una crescita significativa, con un incremento del 7,6% nelle compravendite rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
Secondo i dati dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, sono state effettuate circa 217.000 transazioni, oltre 15.000 in più rispetto al quarto trimestre del 2023.
L'incremento delle transazioni immobiliari è stato diffuso su tutto il territorio nazionale, con variazioni positive in tutte le aree geografiche. In particolare, il Sud ha registrato un aumento del 10,7%, seguito dal Nord-Est con un +9%, dal Centro con +8,4%, dal Nord-Ovest con +6,2% e dalle Isole con un incremento del 2,5%. Nei comuni capoluogo, la crescita è stata ancora più marcata, con un aumento del 9,8%.
La superficie complessiva delle abitazioni compravendute è aumentata in linea con il numero delle unità scambiate. L'incremento più significativo riguarda le abitazioni con una metratura compresa tra 50 m² e 115 m², che hanno registrato una crescita dell'8,7%. Anche le residenze di taglio compreso tra 115 m² e 145 m² hanno visto un aumento di circa l'8%.
Un dato particolarmente rilevante è l'aumento delle compravendite di abitazioni di nuova costruzione, che hanno registrato un balzo del 46%, raggiungendo la quota più elevata degli ultimi quattro anni. Un fattore determinante per questa crescita è stato il Sismabonus Acquisti, un'agevolazione fiscale che ha incentivato l'acquisto di abitazioni antisismiche. La scadenza di questo bonus al 31 dicembre 2024 ha spinto molti acquirenti a concludere le transazioni entro la fine dell'anno, contribuendo all'aumento delle compravendite nel quarto trimestre.
Anche il settore non residenziale ha mostrato segnali positivi, con un incremento del 28% su base annua. L'unica eccezione riguarda le transazioni di uffici, che hanno registrato una leggera flessione del 2,3%. Il mercato dei terreni ha visto una crescita dell'1,2% delle superfici scambiate rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, suggerendo un interesse crescente per lo sviluppo e l'investimento fondiario.
Nel quarto trimestre del 2024, la quota di abitazioni acquistate da persone fisiche con l'ausilio di un mutuo ipotecario si è attestata al 41,5%, in diminuzione rispetto al 44,1% del trimestre precedente ma in aumento sotto il profilo numerico, passando da 67.379 a 84.426. Il capitale erogato per gli acquisti di abitazioni si avvicina ai 12 miliardi di euro, oltre 2 miliardi in più rispetto al quarto trimestre del 2023.
Questi dati evidenziano una ripresa significativa del mercato immobiliare residenziale italiano, con una crescita sostenuta delle compravendite e un ruolo importante delle agevolazioni fiscali nel favorire l'acquisto di nuove abitazioni. Questa tendenza positiva potrebbe proseguire nel 2025, soprattutto se verranno introdotte ulteriori misure a sostegno del settore immobiliare.
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