20.02.2026
Quando si mette in vendita un immobile - o quando si sta per acquistare casa - uno degli aspetti più importanti, e spesso sottovalutati, riguarda la verifica delle spese condominiali.
L’obiettivo deve essere sempre uno: controllare tutto con attenzione prima, per evitare problemi o situazioni spiacevoli dopo il rogito.
Come agenzia immobiliare, affianchiamo i nostri clienti in tutte le fasi della compravendita. Uno dei servizi fondamentali che offriamo è proprio il controllo della documentazione, che diventa molto importante quando si parla di:
spese condominiali ordinarie e straordinarie
eventuali mancati pagamenti arretrati
delibere già approvate o in fase di approvazione
Questo vale sia per chi vende, sia per chi sta per acquistare casa.
Chi compra ha il diritto (e il dovere) di sapere a cosa va incontro, mentre chi vende deve essere consapevole delle proprie responsabilità.
Su questo tema è importante conoscere un principio fondamentale previsto dalla normativa.
In modo molto chiaro, la legge stabilisce che:
chi cede diritti su un’unità immobiliare resta obbligato solidalmente con l’acquirente per i contributi condominiali maturati fino al momento in cui l’amministratore riceve copia autentica dell’atto che trasferisce la proprietà.
Tradotto in modo pratico:
finché il passaggio di proprietà non viene comunicato ufficialmente all’amministratore, il venditore rimane responsabile anche delle spese successive al rogito.
Questo è un aspetto che ogni venditore deve conoscere.
Non basta firmare l’atto dal notaio: è fondamentale che l’amministratore di condominio venga informato tempestivamente del cambio di proprietà, fornendo la documentazione necessaria.
Il nostro consiglio è semplice ma fondamentale:
dopo il rogito, comunicate subito all’amministratore l’avvenuto passaggio di proprietà.
In questo modo:
le responsabilità vengono correttamente trasferite
si evitano contestazioni future
la compravendita si chiude davvero in modo sereno
La verifica delle spese condominiali non è un dettaglio secondario, ma parte di un iter preciso che deve essere seguito con attenzione dall’inizio alla fine.
Il nostro consiglio, come QQ Immobiliare, è sempre lo stesso: affrontare la vendita o l’acquisto di una casa con consapevolezza, verificando ogni aspetto prima e non dopo.
Se stai pensando di vendere o acquistare un immobile e vuoi evitare brutte sorprese, contattaci. Saremo felici di accompagnarti passo dopo passo, insieme ai professionisti con cui collaboriamo.