Descrizione dell`immobile Case Aperte di Persona! Visita il nostro sito www.qqimmobiliare.it e contattaci per iscriverti il giorno 08.11.2025 alle ore 14.30. Portogruaro – in una laterale di Viale Venezia, a soli tre minuti dal centro storico e in posizione riservata su strada chiusa, QQ Immobiliare propone in vendita una splendida villa circondata da un grande e curato giardino di 2.710 mq.

L’abitazione, di oltre 300 mq, si sviluppa su due livelli ed è caratterizzata da ambienti ampi, eleganti e ricchi di luce naturale. Al piano terra ci accoglie un ingresso spazioso che conduce al luminoso salotto con doppia esposizione, grandi vetrate e camino a legna, alla cucina separata e a uno studio ideale per chi lavora da casa.

La zona notte, posta al primo piano, ospita due camere matrimoniali, una camera singola e due bagni, di cui uno rifinito con piastrelle e sanitari firmati Valentino. Una delle camere dispone di un terrazzino privato, mentre la suite principale si apre su un’ampia terrazza che abbraccia il piano e regala una splendida vista sul giardino.

I serramenti sono in legno con vetrocamera e cristalli antisfondamento al piano terra, completati da scuri in legno massiccio. Il riscaldamento è autonomo a metano, con impianto a soufflage/aria e radiatori.

All’esterno, un comodo portico affacciato sul verde ospita un barbecue in muratura e una tenda da sole motorizzata, perfetta per pranzi e momenti di relax all’aperto. Dettagli di pregio come grondaie in rame, portone blindato, impianto d’allarme e cancello carraio elettrico testimoniano la qualità costruttiva e la cura nella manutenzione.

La proprietà comprende inoltre un appartamento indipendente al piano terra, composto da zona giorno con angolo cottura, camera doppia e bagno, ideale per ospiti o per uso investimento. Completano la proposta una cantina, una lavanderia e un garage di 33 mq collegato direttamente all’interno dell’abitazione.

Una soluzione esclusiva, immersa nel verde e nella tranquillità, a pochi passi dal cuore di Portogruaro.

Certificazione energetica
Valido fino al: 05.04.2034

Anno di costruzione	1982
Condizione	Ottimo / Ristrutturato
Certificazione energetica valida fino al:	05.04.2034
Indice Prestazione Energetica kWh/m2 anno	172,12
Classe energetica	F

Num. imm.	QQ-DaF-1876
Prezzo Pubblicato	355.000 €
Città	Portogruaro
Via	Via Manuzio
Numero civico	6
Piano	terra-1
Tipo di piano	Piano terra
Sup. Catastale	377 m²
Locali	7
Camere da letto	4
Bagni	3
Terrazze	2
Unità abitative	2
Altezza locali	2,7 m
Sup. Garage	33
Totale locali	Più di 5 locali
Cucina	Cucina abitabile
Superficie Commerciale	377 m²
Numero ingressi	3
Infissi	Infisso di legno
Vetro infissi	Doppio vetro
Alimentazione riscaldamento	Metano
Impianto riscaldamento	Riscaldamento ad aria, Riscaldamento a radiatori, Riscaldamento autonomo
Impianto climatizzazione	Assente
Bagno	Con finestra, Doccia, Vasca
Giardino	Privato
Ascensore	Senza ascensore
Tipo di parcheggio	Garage/Box indipendente, Parcheggio scoperto
Terrazza	Sì
Camino	Sì
Porta blindata	Sì
Cancello elettrico	Sì
Numero di livelli	2
Imp.Reg. 1a Casa	7.242,29
Imp.Reg. 2a Casa	20.443,07

Num. imm.	QQ-DaF-1876
Prezzo Pubblicato	355.000 €
Città	Portogruaro
Via	Via Manuzio
Numero civico	6
Piano	terra-1
Tipo di piano	Piano terra
Sup. Catastale	377 m²
Locali	7
Camere da letto	4
Bagni	3
Terrazze	2
Unità abitative	2
Altezza locali	2,7 m
Sup. Garage	33
Totale locali	Più di 5 locali
Cucina	Cucina abitabile
Superficie Commerciale	377 m²
Numero ingressi	3
Infissi	Infisso di legno
Vetro infissi	Doppio vetro
Alimentazione riscaldamento	Metano
Impianto riscaldamento	Riscaldamento ad aria, Riscaldamento a radiatori, Riscaldamento autonomo
Impianto climatizzazione	Assente
Bagno	Con finestra, Doccia, Vasca
Giardino	Privato
Ascensore	Senza ascensore
Tipo di parcheggio	Garage/Box indipendente, Parcheggio scoperto
Terrazza	Sì
Camino	Sì
Porta blindata	Sì
Cancello elettrico	Sì
Numero di livelli	2
Imp.Reg. 1a Casa	7.242,29
Imp.Reg. 2a Casa	20.443,07

Case Aperte Fisico	08.11.2025
Inizia alle	14.30
Finisce alle	16.00
Num. imm.	QQ-DaF-1876
Prezzo Pubblicato	355.000 €
Città	Portogruaro
Via	Via Manuzio
Numero civico	6
Piano	terra-1
Tipo di piano	Piano terra
Sup. Catastale	377 m²
Locali	7
Camere da letto	4
Bagni	3
Terrazze	2
Unità abitative	2
Altezza locali	2,7 m
Sup. Garage	33
Totale locali	Più di 5 locali
Cucina	Cucina abitabile
Superficie Commerciale	377 m²
Numero ingressi	3
Infissi	Infisso di legno
Vetro infissi	Doppio vetro
Alimentazione riscaldamento	Metano
Impianto riscaldamento	Riscaldamento ad aria, Riscaldamento a radiatori, Riscaldamento autonomo
Impianto climatizzazione	Assente
Bagno	Con finestra, Doccia, Vasca
Giardino	Privato
Ascensore	Senza ascensore
Tipo di parcheggio	Garage/Box indipendente, Parcheggio scoperto
Terrazza	Sì
Camino	Sì
Porta blindata	Sì
Cancello elettrico	Sì
Numero di livelli	2
Imp.Reg. 1a Casa	7.242,29
Imp.Reg. 2a Casa	20.443,07

Portogruaro - splendida villa singola con mini appartamento incluso

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